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Investorengold im Stadtkern von Mindelheim

Beschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus mit 3,5 Etagen ist in jeglicher Hinsicht lukratives Investorengold! Das Objekt liegt mitten im attraktiven Stadtkern von Mindelheim, in unmittelbarer Nähe vom Maximiliansplatz. Im Erdgeschoss befindet sich eine von rund 2.000 Filialen der Textileinzelhandelskette NKD, einem solventen und sicheren Mieter. Die oberen Etagen stehen leer und können in vier bis sechs Wohnungen umgewandelt werden; ob nun exklusiv oder günstig, und optional mit Garten oder Terrasse, das steht allein im Ermessen der neuen Eigentümer.
Die vorhandenen Grundrisse sind insoweit auch nur Vorschläge eines Architekten.
Überdies sind die Kellerräume des soliden Hauses im Gegensatz zu den meisten anderen Gebäuden im Stadtkern, trocken.
Der Kaufpreis von 1,9 Millionen Euro bezieht sich nur auf dieses Gebäude.
Eine weitere, überaus attraktive Option dazu wird in den Extras dargestellt.

Lage

Die fast eintausend Jahre alte „Frundsbergstadt“ liegt in Mittelschwaben im bayerischen Alpenvorland zwischen den Städten Bad Wörishofen und Pfaffenhausen.

Verkehrsanbindung
Insbesondere für Pendler ist die verkehrsgünstige Lage von Mindelheim ideal.
Zur A96 (München-Memmingen-Lindau) benötigen Sie nur ca. 5 Minuten. Die Städte Augsburg und München sind unkompliziert zu erreichen.
Der modernisierte und behindertengerecht ausgebaute Bahnhof liegt an der Bahnlinie Augsburg-Memmingen-Lindau.
Der Flughafen befindet sich in nur 28 km Entfernung und auch die Flughäfen München oder Augsburg sind bequem und schnell zu erreichen.

Schulen und Bildung
Mindelheim verfügt über drei Kindertagesstätten, eine Grundschule und eine Mittelschule.
Für Kinder und Jugendliche, die weiterführende Schulen besuchen wollen, bieten sich in Mindelheim einige Möglichkeiten. So finden sie hier z.B. die Maria-Ward Realschule oder das Maristenkolleg.
Des Weiteren gibt es eine staatliche Berufsschule, eine Technikerschule, eine Landwirtschaftsschule und eine Berufsfachschule für Krankenpflege.

Gesundheit
Auch für Ihr gesundheitliches Wohl ist in Mindelheim bestens gesorgt. Es sind mehrere Apotheken ansässig. Außerdem gibt es Allgemeinmediziner sowie Augenarzt, Internist, Orthopäde und mehrere Zahnärzte. Bei ernsteren Erkrankungen sind Sie in der Kreisklinik Mindelheim mit ihren unterschiedlichen medizinischen Bereichen in den besten Händen.

Kultur
Teile der ehemaligen Stadtmauer aus dem 15./16. Jahrhundert, Tore und Türme verleihen dem Städtchen seinen ganz eigenen Charme. Sei es die Mindelburg aus dem 13. Jahrhundert, die spätbarocke Jesuitenkirche oder andere zahlreiche Kirchen und Kapellen – kunsthistorisch hat Mindelheim einiges zu bieten. Oder wie wäre es mit dem Besuch eines der fünf Museen der Stadt oder mit einem gemütlichen Bummel durch die Altstadt in deren Zentrum das 1897 historisch erneuerte Rathaus steht?

Für Fans des Mittelalters ist Mindelheim ein Paradies: So kehrt alle drei Jahre das Mittelalter in die Stadt ein, wenn die Mindelheimer - in Gedenken an bedeutende historische Persönlichkeiten des Ortes – ihr Frundsbergfest begehen, eines der größten historischen Feste Deutschlands.
Diese und viele andere kulturelle Besonderheiten in Mindelheim und im Unterallgäu machen das Wohnen hier zu etwas ganz Besonderem.

Freizeit und Hobbys
In Mindelheim wird Ihnen sicherlich nicht langweilig werden. Verschiedene Vereine bieten Ihnen eine Vielfalt an Möglichkeiten sich kulturell oder sportlich zu betätigen. In der schönen Landschaft macht Laufen, Wandern oder Fahrradfahren Spaß.


Für die Kleinen
In Mindelheim und Umgebung finden die Kids verschiedene Weiher und Badeseen, um sich im Sommer zu vergnügen und Freunde zu treffen. Natürlich verfügt die Stadt auch über ein Hallen- und Freibad.

Oder wie wäre es mit einem erholsamen und entspannenden Familientag im beliebten Legoland in Günzburg? Dieses erreichen sie nach nur einer Stunde Fahrtzeit.
Ebenso aufregend, jedoch nur 12 Minuten entfernt, befindet sich Bayerns größter Freizeitpark: der Skyline Park in Rammingen. Mit seinen über 60 Attraktionen ist er ein beliebtes Ausflugsziel für Jung und Alt.
Auch das Jugendhaus JiM sowie das FROX Jugendcafé stellen eine Anlaufstelle für den Nachwuchs da.

Weitere Informationen

Hinter dem Haus befindet sich ein weiteres bebautes Grundstück, das für zusätzlich
99.000 Euro erworben werden kann (siehe Fotos). In dem Gebäude darauf kann eine weitere Wohnung entstehen. Aber noch wichtiger: Wegen einer Durchfahrt durch dieses Gebäude können dort Parkplätze oder Garagen angelegt werden, die dann etwa gemeinsam mit den Wohnungen vermietet werden könnten.
Attraktiver geht es kaum: Wohnen und sorglos Parken mitten in der Innenstadt!
Kaufpreis:
1.900.000 €
Provision:
3 % zzgl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Verkaufspreis
Vermarktungsart:
Kauf
externe Objnr:
NS564VL
Objektart:
Haus
Objekttyp:
Wohn- und Geschäftshaus
Wohnfläche:
873 m²
Grundstücksgröße:
593 m²
Anzahl Zimmer:
20
Etagenzahl:
5

Kontakt

Ihre Anfrage zu der Immobilie «Investorengold im Stadtkern von Mindelheim» (NS564VL)

Ihre Vorschläge

Ansprechendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage

87719 Mindelheim / Mindelau

Anzahl Zimmer:
7
Wohnfläche:
309 m²
Grundstücksgröße:
818 m²
Anzahl Badezimmer:
2
Balkon/Terrasse:
Ja
Befeuerung:
Öl
Objekttyp:
Einfamilienhaus
externe Objnr:
VD902RK
Preis:
850.000 €

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