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Ansprechendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage

Beschreibung

Der Traum vom Eigenheim, hier ist er Realität geworden: Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung steht selbstbewusst am Ortsrand von Mindelau und bietet eine unverstellte Sicht auf Wiesen und Wälder. Betritt man das Haus, führt ein kurzer Gang in einen verblüffend großen Vorraum, dessen repräsentative Treppe zum Obergeschoss die Atmosphäre der Immobilie widerspiegelt: Das Einfamilienhaus ist apart, gepflegt und voller Harmonie. Sein Wohnbereich wird auf der einen Seite bestimmt durch einen schönen Kachelofen in klassischem Grün und auf der anderen Seite durch eine helle Fensterfront, die den Raum mit dem Blick in den Garten und dahinter liegende Wiesen hin öffnet.

In der sehr schönen Einliegerwohnung im Obergeschoss kann entweder ein Familienspross das Erwachsenwerden lernen, oder die Eltern haben hier einen eigenen Rückzugsort, der bis hin zu einer außergewöhnlichen Badewanne mit Treppe als Einstieg reicht. – Rundum individuelles Wohnen also; was will man mehr!

Energieausweis

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Lage

Mindelau ist nur 8 Autominuten von Mindelheim entfernt. In 5 km über die B16 erreichen Sie die Stadt.
Mindelheim ist die Kreisstadt des Landkreises Unterallgäu. Zentral gelegen ist das Landratsamt, das Kreiskrankenhaus, die Polizei und alle Schulen jeglicher Bildungsrichtung.
Darüber hinaus gibt es Berufsfachschulen unterschiedlicher Bereiche. In und um Mindelheim gibt es viele moderne, gut bezahlte Arbeits- und Ausbildungsplätze.
Die historische Altstadt mit ihren klassischen Fassaden, Cafes und Einzelhandelsgeschäften ist ein Wahrzeichen der Region, die auch durch das alle drei Jahre stattfindende Frundsbergfest weit über die Landesgrenzen hinaus berühmt ist. Oberhalb von Mindelheim thront die Mindelburg, der Stammsitz des Vaters der Landsknechte Georg von Frundsberg.
Erholung findet man in den Wäldern ringsum Mindelheim. Die nahe gelegene Therme in Bad Wörishofen (http://www.therme-badwoerishofen.de/), der Skyline- Park (https://www.skylinepark.de) sind ein ideales Ausflugsziel.
Es finden sich urige Ausflugslokale in der Mindelheimer Umgebung wie z.B. die Mühle Katzbrui oder das Waldrestaurant in St. Anna oder das Kloster Baumgärtle.
Von dort aus kann man mit dem Zug nach München pendeln. Die Verbindungen sind hervorragend und werden gerne genutzt. Auch in die Schweiz über Lindau kann man sehr gut pendeln. Direkte Verbindung über Buchloe möglich.
Eine Reise zu dem nahgelegenem Forggensee in Füssen zur Besichtigung der bekannten Königsschlösser von König Ludwig II., zum Baden in der Kristall- Therme, zum Wandern, klettern und weiteren Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten kann in einem schönen Tagesausflug gefahren werden.
Naheliegend ist auch Kempten, Illerbeuren mit seinem bekannten Bauernhofmuseum und weitere schöne Urlaubsdomizile des Allgäus.
Winteraktivitäten steht auch nichts im Wege. Ronsberg ist in einer guten halben Stunde erreichbar. Ebenso sind die Orte Balderschwang, Oberstdorf, Bad Hindelang und Obestaufen einer der Bekanntesten neben den weiteren unzähligen Skigebieten.
Diese sind aber auch im Sommer mit all den vielen Möglichkeiten immer wieder eine wahre Freude sich auf den Weg zu machen.
Genauso alle Reisen in den Süden sind keine große Entfernung. Bregenz mit seiner berühmten Seebühne ist 112 Km entfernt. Zürich 238 km. Der Gardasee liegt 400 km entfernt.
Die Kreisstadt Memmingen mit dem Allgäu- Airport und vielen weiteren historischen Attraktionen wie auch der Gang durch die neu sanierte schmucke Altstadt und seiner Einkaufsmeile ist in 35 Minuten erreichbar.
Weitere Kreisstädte sind Augsburg, Günzburg mit seinem bekannten Legoland und Ulm eine Augenweide durch das Münster und dem Fischerviertel ebenso schnell vor Ort.
Kaufpreis:
850.000 €
Provision:
3% zzgl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Verkaufspreis
Vermarktungsart:
Kauf
externe Objnr:
VD902RK
Objektart:
Haus
Objekttyp:
Einfamilienhaus
Baujahr:
1977
Zustand:
Gepflegt
Wohnfläche:
309 m²
Grundstücksgröße:
818 m²
Anzahl Zimmer:
7
Anzahl Badezimmer:
2
Etagenzahl:
3
Befeuerung:
Öl
Endenergiebedarf:
154,6 kWh/(m²*a)
Energieausweis:
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis:
02.04.2032
Energieeffizienzklasse:
E

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Ihre Vorschläge

Investorengold im Stadtkern von Mindelheim

87719 Mindelheim

Anzahl Zimmer:
20
Wohnfläche:
543 m²
Grundstücksgröße:
593 m²
Balkon/Terrasse:
Ja
Objekttyp:
Wohn- und Geschäftshaus
externe Objnr:
NS564VL
Preis:
1.900.000 €

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