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Doppelhaushälfte im Grünen Paradies Berlins

Beschreibung

Die attraktive und sofort verfügbare Immobilie befindet sich in der begehrten grünen Oase in Berlin-Lübars, einer idyllischen, dörflichen Wohngegend im Norden der Hauptstadt. Durch die schnelle Erreichbarkeit der Stadt bietet die Lage eine ideale Mischung aus naturbelassener Erholung und städtischem Leben, was jedem das tägliche Nachhausekommen nach Feierabend einen immerwährenden Glücksmoment beschert.
Die Immobilie ist sofort verfügbar, bietet Ihnen aber die Möglichkeit, Ihre individuellen Wünsche einzubringen. Die Räume sind vielseitig nutzbar – sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer.
Der Außenbereich des Hauses lässt keine Wünsche offen – Durch flache, breite Stufen kommen sie in den Garten, wo sie Ihre Kräuter und Gemüse anbauen, mit der Familie und Freunden auf großer Fläche, unter dem Holzpavillion grillen, Feste feiern oder mit den Kindern toben können. Durch den an das Grundstück angrenzenden, wunderschönen Wanderweg können Rad-, Wander- und Abenteuertouren direkt von Zuhause, ohne Anfahrt, angetreten werden.
Das Haus steht auf einem Grundstück mit Erbbaurecht (Erbpacht), daher haben Sie die finanzielle Flexibilität, es zu einem äußerst attraktiven monatlichen Betrag zu mieten, ohne den Kauf des Grundstücks stemmen zu müssen. Dieser Vorteil eröffnet Ihnen Freiheiten, um Ihr Budget anderweitig zu nutzen.
Diese gemütliche Immobilie in Berlin-Lübars mit Erbbaurecht bietet Ihnen die Möglichkeit, in einer begehrten Gegend zu leben – ob als Single, Paar oder Familie, diese Immobilie erfüllt alle Wünsche.

Energieausweis

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Lage

Lübars ist eine grüne Oase inmitten von Berlin. Viele Grünflächen, Naturschutzgebiete, wie der Tegeler Forst und die Lübarser Feldmark zeichnen die Lage der Immobilie aus. Dies macht Lübars zu einem perfekten Rückzugsort für Menschen, die die Ruhe zu schätzen wissen und sich gerne im Freien aufhalten.
Ebenso hat Lübars den Flair eines alten Dorfes – Spaziergänge über altes Kopfsteinpflaster, vorbei an der St. Peter und Paul Kirche aus dem 13. Jahrhundert machen Familienausflüge zu einem historischen und kulturellen Abenteuer.
Durch die Nähe zur Stadt und die hervorragende Verkehrsanbinding über die A111 und S-Bahn-Linie S1, ist auch das Stadtleben Berlins immer und sofort greifbar.
Jegliche Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen findet man so umgehend und bequem.
In Lübars gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der nahe gelegene Tegeler See bietet Schwimm- und Wassersportaktivitäten, und die umliegenden Wälder eignen sich ideal für Spaziergänge, Radtouren und Picknicks. Der Gutshof Lübars ist ein beliebter Treffpunkt und beherbergt einen Bauernmarkt sowie Veranstaltungen und kulturelle Aktivitäten.
Insgesamt ist Berlin-Lübars ein wunderschönes Fleckchen Natur, das die Vorzüge des erholsamen Lebens mit der großen Hauptstadt vereint. Ein idyllisches, kulturelles und grünes Highlight Berlins.

Weitere Informationen

Der Erbbauzins liegt aktuell jährlich bei 1.570 € somit umgerechnet monatlich bei 130,83€.

Damit der Erbpachtvertrag problemlos übernommen wird, darf für den Grundstückseigentümer (Stadt Berlin) das Risiko nicht höher sein, als das es beim momentanen Besitzer ist. Dazu bedarf es ein Eigenkapital in Höhe von ca. 200.000,00€.
Kaufpreis:
259.000 €
keine Provision, da es sich um einen Privatverkauf handelt
Vermarktungsart:
Kauf
externe Objnr:
BK500VL
Objektart:
Haus
Objekttyp:
Doppelhaushälfte
Baujahr:
1937
Wohnfläche:
85 m²
Grundstücksgröße:
801 m²
Anzahl Zimmer:
4
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Etagenzahl:
2
Befeuerung:
Öl
Endenergiebedarf:
342,8 kWh/(m²a)
Energieausweis:
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis:
29.08.2033
Energieeffizienzklasse:
H

Kontakt

Ihre Anfrage zu der Immobilie «Doppelhaushälfte im Grünen Paradies Berlins» (BK500VL)