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Schönes Einfamilienhaus mit idyllischem Garten

Beschreibung

Dieses Haus hat, was sich eine Familie wünscht: im Erdgeschoss eine behagliche Atmosphäre, in der die Kinder groß werden können und oben drüber ein Dachstudio mit „Wow-Effekt“ als Rückzugsraum für die Eltern im und nach dem Trubel des Alltags. Die großen Fensterfronten und offenen Durchgänge im Erdgeschoss sorgen mit viel Licht für den Eindruck freundlicher Wohnlichkeit. Blickfang in der hellen Wohnküche ist ein moderner Schwedenofen, dessen Feuerschein hinter Glas nicht nur Kinder fasziniert. Und faszinierend ist auch das Raumgefühl im Dachstudio. Die freigelegten Holzbalken vermitteln Solidität, ohne zu drücken, während die beiden Giebel mit viel Glas ein helles, freundliches Flair schaffen. Ein großer Kachelofen sorgt zudem im Winter für ein gesundes Raumklima. Und im Sommer lädt ein kleiner, aber idyllisch angelegter Garten hinter dem Haus zum Verweilen ein.

Energieausweis

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Lage

Mindelau ist nur 8 Autominuten von Mindelheim entfernt. In 5 km über die B16 erreichen Sie die Stadt.
Mindelheim ist die Kreisstadt des Landkreises Unterallgäu. Zentral gelegen ist das Landratsamt, das Kreiskrankenhaus, die Polizei und alle Schulen jeglicher Bildungsrichtung.
Darüber hinaus gibt es Berufsfachschulen unterschiedlicher Bereiche. In und um Mindelheim gibt es viele moderne, gut bezahlte Arbeits- und Ausbildungsplätze.
Die historische Altstadt mit ihren klassischen Fassaden, Cafes und Einzelhandelsgeschäften ist ein Wahrzeichen der Region, die auch durch das alle drei Jahre stattfindende Frundsbergfest weit über die Landesgrenzen hinaus berühmt ist. Oberhalb von Mindelheim thront die Mindelburg, der Stammsitz des Vaters der Landsknechte Georg von Frundsberg.
Erholung findet man in den Wäldern ringsum Mindelheim. Die nahe gelegene Therme in Bad Wörishofen (http://www.therme-badwoerishofen.de/), der Skyline- Park (https://www.skylinepark.de) sind ein ideales Ausflugsziel.
Es finden sich urige Ausflugslokale in der Mindelheimer Umgebung wie z.B. die Mühle Katzbrui oder das Waldrestaurant in St. Anna oder das Kloster Baumgärtle.
Von dort aus kann man mit dem Zug nach München pendeln. Die Verbindungen sind hervorragend und werden gerne genutzt. Auch in die Schweiz über Lindau kann man sehr gut pendeln. Direkte Verbindung über Buchloe möglich.
Eine Reise zu dem nahgelegenem Forggensee in Füssen zur Besichtigung der bekannten Königsschlösser von König Ludwig II., zum Baden in der Kristall- Therme, zum Wandern, klettern und weiteren Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten kann in einem schönen Tagesausflug gefahren werden.
Naheliegend ist auch Kempten, Illerbeuren mit seinem bekannten Bauernhofmuseum und weitere schöne Urlaubsdomizile des Allgäus.
Winteraktivitäten steht auch nichts im Wege. Ronsberg ist in einer guten halben Stunde erreichbar. Ebenso sind die Orte Balderschwang, Oberstdorf, Bad Hindelang und Obestaufen einer der Bekanntesten neben den weiteren unzähligen Skigebieten.
Diese sind aber auch im Sommer mit all den vielen Möglichkeiten immer wieder eine wahre Freude sich auf den Weg zu machen.
Genauso alle Reisen in den Süden sind keine große Entfernung. Bregenz mit seiner berühmten Seebühne ist 112 Km entfernt. Zürich 238 km. Der Gardasee liegt 400 km entfernt.
Die Kreisstadt Memmingen mit dem Allgäu- Airport und vielen weiteren historischen Attraktionen wie auch der Gang durch die neu sanierte schmucke Altstadt und seiner Einkaufsmeile ist in 35 Minuten erreichbar.
Weitere Kreisstädte sind Augsburg, Günzburg mit seinem bekannten Legoland und Ulm eine Augenweide durch das Münster und dem Fischerviertel ebenso schnell vor Ort.
Kaufpreis:
275.000 €
Provision:
3 % zzgl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Verkaufspreis
Vermarktungsart:
Kauf
externe Objnr:
ED344VL
Objektart:
Haus
Objekttyp:
Einfamilienhaus
Baujahr:
1955
Zustand:
Gepflegt
Wohnfläche:
130 m²
Grundstücksgröße:
318 m²
Anzahl Zimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
1
Etagenzahl:
3
Befeuerung:
Öl, Holz
Endenergiebedarf:
174,2 kWh/(m²*a)
Energieausweis:
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis:
05.07.2027
Energieeffizienzklasse:
F

Kontakt

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Ihre Vorschläge

Ansprechendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage

87719 Mindelheim / Mindelau

Anzahl Zimmer:
7
Wohnfläche:
309 m²
Grundstücksgröße:
818 m²
Anzahl Badezimmer:
2
Balkon/Terrasse:
Ja
Befeuerung:
Öl
Objekttyp:
Einfamilienhaus
externe Objnr:
VD902RK
Preis:
850.000 €

360° Rundgang Objektvideos

Investorengold im Stadtkern von Mindelheim

87719 Mindelheim

Anzahl Zimmer:
20
Wohnfläche:
543 m²
Grundstücksgröße:
593 m²
Balkon/Terrasse:
Ja
Objekttyp:
Wohn- und Geschäftshaus
externe Objnr:
NS564VL
Preis:
1.900.000 €

360° Rundgang Objektvideos