Neuwertige Wohnung mit Gartenanteil

externe ObjnrVE308ZB
Betreuer23
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ87719
OrtMindelheim
LandDeutschland
Etage1
Wohnfläche90 m²
Anzahl Zimmer3,5
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungÖl, Elektro
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Balkon/TerrasseJa
Stellplätze1 Garage à 50 € (Miete)

Objektbeschreibung

Schöne Drei-Zimmer-Wohnungen gibt es immer wieder. Doch solch ein gediegenes und qualitätvolles Zuhause hätten wir gerne sehr viel öfter in unserem Portfolio. Die helle Wohnung liegt nicht nur in einem ruhigen Wohngebiet, nur wenige Gehminuten vom Stadtkern Mindelheims entfernt. Was sie aber aus vielen anderen Angeboten hervorhebt und auszeichnet, ist der Garten, der von den künftigen Mietern genutzt werden kann und von außen nicht einsehbar ist. Ob Sie nun nach einem Arbeitstag dort relaxen wollen, oder Ihre Kinder spielen, die Öffentlichkeit bleibt ausgeschlossen.

Doch der Reihe nach: Die drei Zimmer im Obergeschoss des gepflegten früheren Einfamilienhauses liegen alle wunderbar ruhig auf der straßenabgewandten Südseite zum Garten hin. Ein Blickfang in den Räumen ist das ansprechende und neu eingelassene Vollholzparkett aus Eiche in klassisch schönem Würfelmuster. Doch die Wohnung hat noch mehr zu bieten: von einem großen Dachboden mit viel Staufläche über ein Abstellzimmer bis hin zu einem Hobbyraum im Keller mit großem, hellem Fenster.

Über alle Zimmer erreichen Sie einen langen Balkon für den Tagesausklang an lauen Sommerabenden – und von dort aus haben Sie auch Ihre Kleinen im Garten ständig im Blick! Im Garten können Sie zudem in einem Extraraum neben der Garage etwa Ihr Gerät oder den Grill für zünftige Mahlzeiten an Sommerabenden unterbringen. Ein prächtiger, großer Fliederbusch im Garten spendet im Sommer bereits Schatten zum Entspannen, und wenn Sie ein Hochbeet anlegen oder Kräuter für die Küche ziehen wollen, auch das ist möglich!

Einen 3D Rundgang finden Sie unter: Rundgang öffnen

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.07.2029
Endenergiebedarf: 186.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis16.07.2029
Endenergiebedarf186 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Lage

Die fast eintausend Jahre alte „Frundsbergstadt“ liegt in Mittelschwaben im bayerischen Alpenvorland zwischen den Städten Bad Wörishofen und Pfaffenhausen.

Verkehrsanbindung
Insbesondere für Pendler ist die verkehrsgünstige Lage von Mindelheim ideal.
Zur A96 (München-Memmingen-Lindau) benötigen Sie nur ca. 5 Minuten. Die Städte Augsburg (ca. 60 km entfernt, 50 Minuten Fahrtzeit) und München (ca. 90 km entfernt, 1 Stunde Fahrtzeit) sind unkompliziert zu erreichen.
Der modernisierte und behindertengerecht ausgebaute Bahnhof liegt an der Bahnlinie Augsburg-Memmingen-Lindau. Als Endpunkt der Mittelschwabenbahn besteht außerdem eine direkte Verbindung nach Günzburg.
Der Flughafen befindet sich in nur 28 km Entfernung und auch die Flughäfen München oder Augsburg sind bequem und schnell zu erreichen.

Schulen und Bildung
Mindelheim verfügt über drei Kindertagesstätten, eine Grundschule und eine Mittelschule. Wichtig für berufstätige Eltern: Es werden sowohl eine offene Ganztagesbetreuung als auch gebundene Ganztagesklassen angeboten. Hier wechseln sich Unterrichtsstunden mit Übungsstunden ab. Außerdem werden sportliche, musische oder künstlerisch orientierte Förderungsmaßnahmen geboten.
Für Kinder und Jugendliche, die weiterführende Schulen besuchen wollen, bieten sich in Mindelheim einige Möglichkeiten. So finden sie hier z.B. die Maria-Ward Realschule oder das Maristenkolleg.
Des Weiteren finden Sie in Mindelheim eine staatliche Berufsschule, eine Landwirtschaftsschule oder eine Berufsfachschule für Krankenpflege.
Überdies bietet die Volkshochschule Mindelheim Erwachsenen vielfältige Möglichkeiten der Fort- und Weiterbildung bis hin zu Sprachkursen.

Gesundheit
Auch für Ihr gesundheitliches Wohl ist in Mindelheim bestens gesorgt. Drei Apotheken, die Sie mit allen notwenigeen Medikamenten und Hilfsmitteln. Außerdem sind in Mindelheim mehrere Allgemeinmediziner oder auch ein Augenarzt, Internist, Orthopäde und mehrere Zahnärzte ansässig. Bei ernsteren Erkrankungen sind Sie in der Kreisklinik Mindelheim mit ihren unterschiedlichen medizinischen Bereichen in den besten Händen.

Kultur
Teile der ehemaligen Stadtmauer aus dem 15./16. Jahrhundert, Tore und Türme verleihen dem Städtchen seinen ganz eigenen Charme. Sei es die Mindelburg aus dem 13. Jahrhundert, die spätbarocke Jesuitenkirche Mariä Verkündigung (welche eines der bedeutendsten Sakralbauten Schwabens ist) oder andere zahlreiche Kirchen und Kapellen – kunsthistorisch hat Mindelheim einiges zu bieten. Oder wie wäre es mit dem Besuch eines der fünf Museen der Stadt oder mit einem gemütlichen Bummel durch die Altstadt in deren Zentrum das 1897 historisch erneuerte Rathaus steht?

Für Fans des Mittelalters ist Mindelheim ein Paradies: So kehrt alle drei Jahre das Mittelalter in die Stadt ein, wenn die Mindelheimer - in Gedenken an bedeutende historische Persönlichkeiten des Ortes – ihr Frundsbergfest begehen, eines der größten historischen Feste Deutschlands.
Diese und viele andere kulturelle Besonderheiten in Mindelheim und im Unterallgäu machen das Wohnen hier zu etwas ganz Besonderem.

Freizeit und Hobbys
In Mindelheim wird Ihnen sicherlich nicht langweilig werden. So bietet beispielweise die Wandertrilogie Allgäu den Wanderfreunden drei Wanderrouten – Wiesengänger, Wasserläufer und Himmelsstürmer - die Sie durch die verschiedenen Landschaften des Allgäus führen. Sie bilden ein einzigartiges Weitwanderwegnetz über 876 Kilometern, welches Ihnen zusätzlich noch die Möglichkeit gibt in die Geschichte des Allgäus einzutauchen.

Ebenso bieten sich Ihnen vielerlei Möglichkeiten sich sportlich zu betätigen: Ob Sie Ihren Feierabend damit verbringen, in der Mindel zu angeln oder lieber reiten, kegeln, Tischtennis oder Fußball zu spielen – diese und viele andere sportliche Betätigungen bieten sich Ihnen in Mindelheim.
Sie fahren gerne Ski? Kein Problem. Die Allgäuer Alpen sind mit Deutschlands längster Talabfahrt und ihren 500 modernen Pistenkilometern perfekt für Ski – und Snowboardfahrer.

Für die Kleinen
In Mindelheim und Umgebung finden die Kids verschiedene Weiher und Badeseen, um sich im Sommer zu vergnügen und Freunde zu treffen. Natürlich verfügt die Stadt auch über ein Hallen- und Freibad, sodass die Kleinen auch im Winter untertauchen können.
Ein weiteres Highlight in der Nähe ist beispielsweise die Sommerrodelbahn im nur 50 Minuten entfernten Nesselwang, welches Sie über die A7 problemlos und bequem erreichen. Dabei handelt es sich um die längste Sommerrodelbahn im Allgäu. Sie ist sozusagen ein Muss für die großen und kleinen Abenteurer.

Oder wie wäre es mit einem erholsamen und entspannenden Familientag im beliebten Legoland in Günzburg? Dieses erreichen sie nach nur einer Stunde Fahrtzeit.
Ebenso aufregend, jedoch nur 12 Minuten entfernt, befindet sich Bayerns größter Freizeitpark: der Skyline Park in Rammingen. Mit seinen über 60 Attraktionen ist er ein beliebtes Ausflugsziel für Jung und Alt.
Auch das Jugendhaus JiM und FROX Jugendcafé stellt eine Anlaufstelle für den Nachwuchs dar und verspricht mit seinen vielen unterschiedlichen Veranstaltungen abwechslungsreiche Freizeitbeschäftigungen für die Kids.

Sonstiges

Video

360° Bild/er

3D Rundgang

3D-Grundriss

  • 3D Skizze

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Robert Kopp
Herr Robert Kopp
E-Mail: kopp@koppimmo.de
Tel.: 08261 4395
Mobil: 0170 9314876

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