Wohnhaus mit Einliegerwohnung

externe ObjnrXN593AM
Betreuer21
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ87700
OrtMemmingen / Eisenburg
LandDeutschland
Wohnfläche202 m²
Grundstücksgröße351 m²
Anzahl Zimmer7
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl3
Balkon/TerrasseJa
Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage

Objektbeschreibung

Zugegeben, wir haben schon einige Häuser in Hanglage gesehen. In diesem hier ist die architektonische Herausforderung, drei Ebenen harmonisch zu vereinen, außergewöhnlich gut gelungen: Elegant ist der großzügige Wohn- und Essbereich im Obergeschoss. Hier hat der Architekt die Dachbalkenkonstruktion zu einem offenen Blickfang gemacht, in dem die Balken durch ihre weiße Farbe gleichwohl leicht und dezent wirken.

Herauszuheben ist aber auch die ansprechende Einliegerwohnung im Erdgeschoss. Hier könnten Kinder das Erwachsenwerden lernen oder ihre Großeltern in ihrem eigenen kleinen Reich betreut werden. – Aber warum entdecken Sie nicht bei einem unverbindlichen Rundgang all die anderen Überraschungen: von der zweiten, zur Abendsonne weisenden Dachterrasse, über das Gästezimmer mit eigener Toilette im Erdgeschoss bis hin zu dem kleinen Garten, der schon auf Ihr grünes Händchen wartet.

Einen 3D Rundgang finden Sie unter: Rundgang öffnen

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.10.2025
Endenergiebedarf: 122.06 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis07.10.2025
Endenergiebedarf122,06 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Lage

Lage
Eisenburg liegt im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben und gehört zur Stadt Memmingen.
Die Entfernung von Eisenburg nach Memmingen beträgt etwa 3 min.

Verkehrsanbindung
Memmingen ist das Verkehrszentrum Oberschwabens, Mittelschwabens und des Allgäus. Es bietet insbesondere Pendlern ideale Voraussetzungen ihren Arbeitsplatz bequem zu erreichen. Direkt am Autobahnkreuz Memmingen ( A96, A7 ) gelegen, sind beispielsweise die Städte München (117 km entfernt, über die A96 ca. 1 Stunde 20 Minuten Fahrtzeit), Augsburg (92 km entfern, über die A96/B17, eine Stunde Fahrtzeit) oder auch Ulm (ca. 60 km entfernt, über die A7 40 Minuten Fahrtzeit) von Memmingen aus bequem und zügig erreichbar.
Die Stadt verfügt außerdem über einen Bahnhof. Hier kreuzen sich die Bahnstrecken München-Lindau und Ulm-Oberstdorf. Außerdem ist der Bahnhof mit seinen Anschlüssen an den Regionalverkehr in den Allgäu-Schwaben-Takt eingebunden und bietet des Weiteren viele Möglichkeiten der ICE-Nutzung.
Ein Highlight die Reisemöglichkeiten betreffend ist natürlich der Flughafen Memmingen. Hier starten Passagiermaschinen, Privatjets und Sportflugzeuge. Es bestehen zahlreiche Flugverbindungen zu nationalen und internationalen Zielen.

Schulen, Kindergärten und Bildungseinrichtungen
Memmingen verfügt über eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen. Mehrere Gymnasien, Real- und Mittelschulen sowie Grundschulen sind in der Stadt ansässig. Einige dieser Einrichtungen verfügen über das Angebot der offenen und gebundenen Ganztagesklassen. Dies ist insbesondere für Kinder berufstätiger Eltern interessant, da diese hier die lieben Kleinen bestens aufgehoben und betreut wissen. Aber auch für Kinder, deren Eltern nicht oder nur teilweise berufstätig sind, bietet sich der Besuch einer Ganztagesklasse an, denn zahlreiche Lern-, Bildungs- und Freizeitangebote bieten die optimalen Voraussetzungen, Freude am Lernen und Spaß mit den Klassenkameraden zu verknüpfen.
Auch den ganz Kleinen wird in Memmingen eine Menge an Betreuungsmöglichkeiten geboten. Gemeinsam mit den freien Trägern verfügt die Stadt über eine sehr gute Versorgung mit Krippen-, Kindergarten- und Hortplätzen. Momentan sind dies 26 Kindertageseinrichtungen (mit über 90 KiTa-Gruppen).
Neben den oben genannten Schulen und Einrichtungen verfügt Memmingen unter anderem noch über Berufsfachschulen, Bildungswerke, ein Hochschulzentrum, eine Zweigstelle der Handwerkskammer, eine Sprachschule und eine Kreisbildstelle… - um nur einige wenige zu nennen.

Kultur
Insbesondere Interessierten in Kunst und Geschichte hat die Stadt Memmingen so Einiges zu bieten. Eine Vielzahl an Museen laden dazu ein, sich mit der Geschichte der Stadt und deren Umgebung auseinander zu setzen. In der MEWO-Kunsthalle wird seit 2005 ein anspruchsvolles Ausstellungsprogramm zur Kunst des 20. Und 21. Jahrhunderts geboten – eingebunden in einen kunsthistorischen Kontext.
Ebenso haben Sie von Memmingen aus wunderbar die Möglichkeit, die Schlösser und Burgen des Allgäus zu erforschen. Wandern Sie auf den Pfaden König Ludwig II. und besuchen Sie mit Ihrer Familie das nur 60 km (40 Fahrtminuten) entfernte Schloss Neuschwanstein und die dazugehörigen Museen. Anschließend können Sie auf einem der zahlreichen Wanderwege rund ums Schloss die Faszination der Flora und Fauna um den Alpsee genießen.
Die Stadthalle Memmingen bietet ein vielfältiges, abwechslungsreiches Programm, welches von Konzerten über Bälle bis hin zu Vorträgen jeglicher Art sicherlich für jeden Geschmack etwas im Angebot hat.

Gesundheit
In Memmingen ist eine Vielzahl an Ärzten ansässig. So finden sich hier zum Beispiel einige Hals-Nasen-Ohrenärzte, Allgemeinmediziner, Kinderärzte, Gynäkologen, Orthopäden oder Dermatologen. Diejenigen, die alternative Heilmethoden bevorzugen bzw. konventionelle Medizin und Naturheilverfahren miteinander verknüpfen wollen finden in Memmingen eine ausreichende Auswahl an Heilpraktikern.
Sollten Sie ernsthafter erkranken, so sind Sie im Klinikum Memmingen mit seinen unterschiedlichen medizinischen Zentren bestens beraten und versorgt.
Für den Erwerb nötiger Medikamente und anderer medizinischer Notwendigkeiten stehen Ihnen in der Stadt einige Apotheken zur Auswahl. Somit ist auch in diesem Bereich für Ihre medizinische Versorgung bestens gesorgt.

Freizeit und Hobbys
Memmingen ermöglicht Ihnen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten für jeden Geschmack. Bevorzugen Sie die sportliche Betätigung, so stehen Ihnen hier ein breites Spektrum an verschiedenen Sportarten zur Verfügung. Ob beispielsweise Fußball, Handball, Tennis oder Squash – um nur einige wenige zu nennen – viele verschiedene Vereine würden sich sicherlich über Sie als neues Mitglied freuen. Auch Liebhaber des Kampfsports kommen in Memmingen voll auf ihre Kosten. Verschiedene Kampfsportvereine oder auch die Boxfabrik geben Ihnen die Möglichkeit, sich körperlich „auszupowern“ und in die unterschiedlichen Kampfsportarten einweisen zu lassen.


Bevorzugen Sie es eher ruhiger? Auch das ist in Memmingen kein Problem. Der ortseigene Golfclub mit seiner 18-Loch-Anlage heißt Sie sicherlich herzlich willkommen. Schalten Sie ab auf einer großzügig angelegten Driving Range mit 50 Rasen- und 8 überdachten Abschlägen, einem 9-Loch-Akademieplatz, auf 2 Putting und 2 Pitchinggreens.
Schwingen Sie in Ihrer Freizeit gerne das Tanzbein, so haben Sie auch hierzu in Memmingen die Gelegenheit. Der Rock´n Roll & Boogie-Woogie-Club oder der Amateur Tanzsportclub lassen das Herz eines jeden Tänzers höher schlagen.

Für die Kleinen
Fußballgolf – ein Spaß für Groß und Klein. Während Papa gemütliche Nachmittage auf dem Golfparcours verbringt, können die Kleinen auf dem zur Golfanlage zugehörigen Fußballgolfplatz verbringen. Hier finden Sie 40 – 220 Meter lange Bahnen, die zu einem Duell zwischen Eltern und Kindern geradezu einladen.
Sowohl an heißen als auch an kalten Tagen haben die Kids in Memmingen die Möglichkeit abzutauchen und ihre Tage in den ortsansässigen Schwimmbädern zu genießen. Sowohl das Hallen- als auch das Freibad sind der ideale Ort für die Kinder zu toben, zu entspannen und sich mit Freunden zu treffen.
Auch den Besuch des Jugendtreffs sollten Kinder und Jugendliche von 10 – 21 Jahren nicht versäumen. Hier können die Kids zusammen mit anderen ihre Freizeit sinnvoll gestalten. Bei gemeinsamen Pizzabacktagen, Grillabenden, beim Ferienbrunch, Bastelaktionen, Kicker Turnieren, Ausflügen und und und kommt sicherlich keine Langeweile auf.
Oder Sie verbringen lustige und ereignisreiche Familienwochenenden im nahe gelegenen Legoland in Günzburg. Dieses erreichen Sie über die A7 bequem mit dem PKW innerhalb von ca. 50 Minuten (80 km).
Eine Alternative hierzu wäre der nahegelegene Freizeitpark „Skylinepark“ – Bayerns größter Freizeitpark in Rammingen. Dieser ist nur 70 km von Memmingen entfernt und so innerhalb von ca. 45 Minuten Fahrtzeit erreichbar. In den Themenbereichen Adrenalin Pur, Familienhits, Liebesgeflüster und Kinderspaß gibt es derzeit über 60 Attraktionen – ein großer Spaß für Jung und Alt.

Sonstiges

Video

  • https://player.vimeo.com/video/367734143

360° Bild/er

  • https://vimeo.com/367734143

3D Rundgang

3D-Grundriss

  • Erdgeschoss
  • 1. Obergeschoss

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Robert Kopp
Herr Robert Kopp
E-Mail: kopp@koppimmo.de
Tel.: 08261 4395
Mobil: 0170 9314876

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