Zweifamilienhaus mit Bergblick

Ein- Zweifamilienhaus

Ort:Görisried
Zimmer:8
Wohnfläche:209 m²
Grundstücksfläche:790 m²
Preis:418.000 €
Ansprechpartner:Bernd Wedl
Tel:08261 4395
Handy:01 75 - 66 37 99 3
Mail:wedl@koppimmo.de
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Allgemeine Objektdaten

Bauphase 1985
Objektzustand gut
Nutzfläche ca. 209 m²
Etagenzahl 2
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Gäste-WC 1
Keller ja
Bezug ab 10/2018
Garagenstellplätze 2
Stellplätze 2

Energetische Angaben

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1985
Endenergiebedarf 208,10 kWh/(m²·a)
Heizungsart Öl
Energieeffizienzklasse G

Kosten

Preis 418.000 €
Provision für Käufer: 3 % zzgl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Verkaufspreis

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Beschreibung

Objektbeschreibung
Das gut geschnittene, hier zum Verkauf stehende Zweifamilienhaus erstreckt sich über das Obergeschoss und das darüberliegende Dachgeschoss mit einer Einliegerwohnung.
Der großzügige, offen gestaltete Wohn,- Essbereich bietet viel Raum zur freien Gestaltung – lassen Sie Ihrer Phantasie freien Lauf und schaffen sich einen gemütlichen Rückzugsort. Insbesondere im Winter unterstützen die zwei Kamine - von denen sich einer im Wohnzimmer und einer im Esszimmer befindet - das urige Ambiente dieser einzigartigen Wohnräume.
Wie wäre es im Winter mit einer gemütlichen Tasse Tee am Kamin, während draußen bei eisigen Temperaturen die Schneeflocken am Himmel tanzen? Oder Sie genießen im Sommer ein gepflegtes Gläschen Wein auf dem vom Wohnbereich abgehenden Balkon – ein einmaliges Alpenpanorama inklusive. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie ins Gäste- sowie ins Arbeitszimmer, ebenso ins Bad und in das Gäste-WC. Die Küche ist ebenfalls von hier aus erreichbar. Über ein wunderschön gestaltetes, großzügiges Treppenhaus erreichen Sie die drei Schlafzimmer im Dachgeschoss. Hier können Sie sich an warmen Sommertagen auf den Balkon setzen und die lauen Abende mit Blick auf die Berge genießen. Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Diese – und die zwei Kamine – sorgen im gesamten Wohnbereich für eine kuschelige Wohlfühlatmosphäre. Ein weiteres Highlight dieser Traumimmobilie sind das Schwimmbad und der Wellnessbereich – beides befindet sich im Erdgeschoss. Ziehen Sie nach einem anstrengenden Arbeitstag Ihre Bahnen im Pool oder lassen Sie den Tag in der integrierten Infrarotsauna ausklingen. Hier wären jedoch zuvor einige Renovierungsarbeiten vonnöten. Vom Bereich des Schwimmbads aus erreichen Sie bequem die Terrasse und den großzügigen Garten. Hobbygärtner und Naturfreunde werden hier ihre Freude an der Gestaltung und Pflege der Gartenanlage haben – Ihrer Kreativität und Phantasie sind hier keine Grenzen gesetzt.
Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss verteilt sich auf ca. 58m² Wohnfläche und besticht durch einen zweckmäßigen Grundriss. So können alle Räumlichkeiten vom großzügigen, mit hellem Laminat verlegten Flurbereich aus betreten werden. Das Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer haben charmante Größen und bieten viel Platz für eine individuelle Gestaltung. Auch hier findet sich der helle Laminatboden, der den Räumen eine freundliche und ansprechende Atmosphäre verleiht. Sowohl über das Schlaf – als auch über das Wohnzimmer haben Sie Zugang zu dem großzügigen Balkon. Dieser lädt dazu ein, nach einem anstrengenden Arbeitstag gemütlich zu Entspannen und den Tag ausklingen zu lassen. Das mit einem Fenster ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC sowie über einen separaten Platz für Ihre Waschmaschine. Aktuell ist die Wohnung noch vermietet, kann aber nach Absprache mit der Mieterin sofort von Ihnen übernommen werden. Zur Wohnung gehören sowohl ein Garagen – als auch ein Stellplatz. Somit werden Sie hier nie vor dem Problem der oft zeitaufwändigen Parkplatzsuche stehen.



Alle Angaben sind ohne Gewähr. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden.

Lage


Görisried

Lagebeschreibung
Görisried ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Ostallgäu und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Unterthingau.
Zwischen dem Kempter Wald und dem Tal der Wertach gelegen, bietet Görisried Ruhe und Erholung mit traumhafter Alpenkulisse im Hintergrund.

Verkehrsanbindung

Mit dem Auto erreichen Sie innerhalb kürzester Zeit die Autobahn A7. Von dort aus ist es nach Memmingen mit ca 35 Minuten Fahrtzeit nur noch ein Katzensprung, die Anreise nach Kempten beträgt über die A7 lediglich 20 Minuten. Auch Pendler, die ihren Arbeitsplatz im 27 Kilometer entfernten Kaufbeuren haben, erreichen dieses mit dem Auto in lediglich 30 Minuten.

Kindergarten und Schulen

Görisried verfügt über einen Kindergarten, sodass für die Betreuung Ihrer Kleinsten bestens gesorgt ist. Auch eine Grundschule darf die Gemeinde „ihr Eigen nennen“, somit müssen die kleinen ABC-Schützen noch keine längere Fahrtzeit mit dem Schulbus bewältigen und können sich erst einmal in Ruhe in den Schulalltag einfinden.
Für eine Mittags-bzw. Nachmittagsbetreuung ist in der nahegelegenen Grund- und Mittelschule in Unterthingau gesorgt.

Weiterführende Schulen, Studienmöglichkeiten und vielerlei weitere Bildungseinrichtungen finden sich in den nahegelegenen Städten Memmingen, Kempten oder auch Kaufbeuren.

Vereine

In Punkto Vereinen hat Görisried so einiges zu bieten.
Tanzen ist ihre Leidenschaft? Kein Problem – schließen Sie sich dem Line-Dance-Club Allgäu an. Sie schießen lieber scharf? Dann freut sich der Schützenverein sicher über ein neues Mitglied. Sie bevorzugen „das Spiel mit dem Ball“? Versuchen Sie sich doch im TSV Görisried beim Fußball, Tennis, Volleyball oder Badminton. Auch das Skifahren oder Kraft – und Ausdauertraining findet sich hier im Angebot.

Trachtenverein, Gartenbauverein, Motorradfreunde, Musikverein und und und – hier finden Sie etwas für jeden Geschmack.

Kultur

Als Gemeinde des Allgäu fehlt es Görisried natürlich nicht an vielfältigen kulturellen Angeboten. Historisch-architektonisch gilt das Allgäu mit seinen Burgen, Schlössern, Klöstern und Kirchen als eine der reichsten Regionen in Deutschland. Das von König Ludwig II. errichtete, weltberühmte Märchenschloss Neuschwanstein, um nur eines zu nennen, ist in lediglich einer halben Stunde zu erreichen. Ein Besuch eines der hier gebotenen Schlosskonzerte bietet sich hier – auch mehr als einmal – an.
Ob Sie Musikliebhaber sind oder gerne in Museen in vergangene Zeiten eintauchen oder sich in die Lüfte erheben wollen. Kulturell kommt im Allgäu jeder auf seine Kosten. Letzteres bietet Ihnen das Kneipp-Museum oder auch das Fliegermuseum. Ersteres können Sie im alten Kurtheater während zahlreicher Aufführungen genießen – beides zu finden im nahegelegenen Bad Wörishofen.

Gesundheit

Görisried verfügt über einen Allgemeinmediziner und einen Zahnarzt. So ist bei Bedarf schnell ärztliche Versorgung gewährleistet. Sollten ernsthaftere, gesundheitliche Probleme vorliegen, so können Sie im nahegelegenen Kempten, Kaufbeuren oder auch in Memmingen zwischen einer Vielzahl an renommierten Kliniken wählen und sind somit medizinisch bestens versorgt.

Freizeitgestaltung und Hobbys

Freizeitgestaltung /Hobbys
Liebhaber von Outdooraktivitäten kommen in Görisried voll auf ihre Kosten.
So bietet die wunderschöne Landschaft des Unterallgäu die Möglichkeit für abwechslungsreiche Rundtouren mit wunderschönem Alpenblick auf den Spuren der heimischen Tier- und Pflanzenwelt. Zu Fuß oder mit dem Rad: die idyllische Landschaft bietet etwas für jeden Geschmack.
Sie können wandern, radeln, laufen, reiten, klettern, Ski fahren, Golf spielen oder auch übers Allgäu fliegen – all dies und noch viel mehr bietet Ihnen das Allgäu. Bei schlechtem Wetter bieten sich Squash oder Tennis spielen an oder auch die Mitgliedschaft in einem Fitnessstudio.

Für die Kleinen
Sowohl Kinder als auch Jugendliche kommen in Görisried voll auf ihre Kosten.

So benötigen Sie nur ca. eine Stunde und fünfzehn Minuten Fahrtzeit, um einen erholsamen und entspannenden Familientag im beliebten Legoland in Günzburg zu verbringen.
Ebenso aufregend, jedoch nur 45 Minuten entfernt, befindet sich Bayerns größter Freizeitpark: der Skyline Park in Rammingen. Mit seinen über 60 Attraktionen ist er ein beliebtes Ausflugsziel für Jung und Alt.
DasAllgäu hat jedoch noch weit mehr zu bieten:
Ob nun eine rasante Abfahrt in der längsten Sommerrodelbahn im Allgäu (in Nesselwang – 15 Minuten Fahrtzeit von Görisried entfernt) oder ein gemütlicher Nachmittag im ortseigenen Naturfreibad (mit Quellwasser gespeist, chlorfrei und das Beste: kostenlos) – den lieben Kleinen mangelt es sicher nicht an Möglichkeiten in der Freizeitgestaltung.