Kleine Oase zentrumsnah

Doppelhaushälfte

Ort:Ottobeuren
Zimmer:8
Wohnfläche:174,7 m²
Grundstücksfläche:405 m²
Preis:249.000 €
Ansprechpartner:Alex Mayer
Tel:08261 4395
Handy:01 51 - 53 74 80 74
Mail:mayer@koppimmo.de
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Allgemeine Objektdaten

Schlafzimmer 5
Badezimmer 2
Gäste-WC 2
Keller ja

Energetische Angaben

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1909, 1956
Endenergiebedarf 228,2 kWh

Kosten

Preis 249.000 €
Provision für Käufer: 3 % zzgl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Verkaufspreis

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Beschreibung

Süßes Häuschen sucht neue Besitzer.
In dieser schnuckeligen Immobilie verstecken sich zwei separate Wohnungen.
Die Wohnung im Erdgeschoss besticht durch ihren ganz eigenen Charme: helle, freundliche Räumlichkeiten vermitteln mit ihren holzgetäfelten Decken eine urige Wohlfühlatmosphäre.
Genießen Sie gemütliche Familienabende beim gemeinsamen Kochen in der Küche oder laden Sie Gäste ein um an lauschigen Sommerabenden in Ihrem eigenen, kleinen Garten zu Grillen und gemütlich zusammen zu sitzen. Insbesondere das große, moderne Badezimmer lädt Sie ein, gemütliche und entspannende Abende in der Badewanne zu verbringen und den Stress des Alltags zu vergessen.
Die Wohnung im ersten Stock lässt Ihnen viel Raum zur eigenen Gestaltung. Lassen Sie ihrer Phantasie freien Lauf und erschaffen Sie sich Ihr eigenes, kleines Reich. Zusammen mit den vier Zimmern im zweiten Obergeschoss bietet diese Wohnung ausreichend Platz - auch für große Familien. Die Zimmer im zweiten Obergeschoss verfügen über Dachschrägen, die den Räumlichkeiten dort ihr ganz eigenes, gemütliches Ambiente verleihen.
Die helle, lichtdurchflutete Küche verfügt über einen eigenen Balkon. Hier können Sie im Sommer gemütlich den Tag bei einer Flasche Wein ausklingen lassen und dem Alltag ein wenig entfliehen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden.

Lage


Ottobeuren

Lage

Ottobeuren ist ein Markt im oberschwäbischen Landkreis Unterallgäu. Eingebettet in eine sanfte, voralpine Hochebene mit einem anmutig geschwungenen Relief, eingerahmt von großzügigen Feldern, Wiesen, Weiden und Wäldern befindet sich der Ort etwa 10 Kilometer südöstlich von Memmingen in der Region Donau-Iller.

Verkehrsanbindung

Ottobeuren liegt in unmittelbarer Nähe zur A96, welche Sie innerhalb von 10 Minuten Fahrtzeit mit dem Auto erreichen. Auch die A7 ist nur wenige Kilometer entfernt und bequem anzufahren. Somit bieten sich insbesondere Pendlern fantastische und einfache Möglichkeiten an ihren Arbeitsplatz zu gelangen. So beträgt die Fahrtzeit nach Augsburg lediglich eine Stunde, nach München benötigen Sie ca. 1 Stunde und 15 Minuten, Landsberg am Lech ist mit seinen 55 Kilometern Entfernung innerhalb von 40
Minuten Fahrtzeit zu erreichen.
Bevorzugen Sie die Fahrt mit der Bahn so erreichen sie die nächsten Bahnhöfe in Memmingen oder Bad Grönenbach über die Buslinien, die von Ottobeuren diese beiden Orte anfahren.
Ein besonderes Highlight wäre noch der Memminger Flughafen. Dieser ist von Ottobeuren aus innerhalb von 15 Minuten zu erreichen – plagt Sie also das Fernweh oder sind Sie beruflich viel in der Luft unterwegs so bietet sich Ihnen hier die perfekte Möglichkeit.

Schulen und Bildung

Ottobeuren verfügt über eine Grund- und eine Mittelschule. Letztere ist eine offene Ganztagsschule, welche eine verlässliche Betreuung bis 16: oo Uhr nachmittags anbietet. Die Kinder haben die Möglichkeit nach einem gemeinsamen Mittagessen ihre Hausaufgaben zu erledigen. Im Anschluss daran wird der restliche Nachmittag durch sinnvolle, kreative und sportliche Freizeitgestaltung ausgefüllt. Gerade für Kinder berufstätiger Eltern bietet sich diese Form des Schulbesuchs mit ihrem verlässlichen Betreuungs- und Bildungsprogramm an.
Im Ort ansässig sind ebenfalls eine Realschule und ein Gymnasium. Auch eine Musikschule und eine Volkshochschule sind hier zu finden.

Weitere zahlreiche Bildungsmöglichkeiten und weiterführende Schulen sind natürlich in den nahegelegenen Orten wie z.B. Memmingen oder Mindelheim zu finden.

Gesundheit

In Ottobeuren sind mehrere Allgemeinmediziner und Zahnärzte ansässig. Ebenso die Kreisklinik mit ihren verschiedenen medizinischen Abteilungen. Die zwei Apotheken versorgen Sie darüber hinaus mit allem was medizinisch wichtig ist.

Als Geburtsort von Sebastian Kneipp hat Ottobeuren natürlich auch einiges in Richtung „Kneippsche Gesundheitslehre“ zu bieten. Im ortsansässigen „Kneipp-Aktiv-Park“, welcher 2011 neugestaltet wurde, können Sie hautnah die fünf Säulen der „Kneippschen Gesundheitslehre'“ aktiv erleben. Diese eignet sich besonders zur Prävention (Gesundheitsvorsorge). Nutzen Sie den Meditationsgarten als Insel der Stille, das Tretbecken, das Armbad oder die Tretwiese – denn Hydrotherapie gibt Ihnen die Kraft, den anstrengenden Alltag mit neuem Elan zu bewältigen. Leben Sie vital, aktiv, gesund, natürlich und harmonisch in Ottobeuren. Denn wie Sebastian Kneipp schon sagte: „Vorbeugen ist besser als heilen“.

Kultur

Ottobeuren an sich ist schon eine der Hauptsehenswürdigkeiten an der Ostroute der Oberschwäbischen Barockstraße.
Darüber hinaus ist es bekannt durch sein 746 gegründetes Benediktinerkloster – dieses ist eines der größten barocken Klosteranlagen Europas und gleichzeitig der Mittelpunkt dieses Ortes.
Ein weiteres Highlight ist das Museum für zeitgenössische Kunst. Hier werden Werke des heimischen Künstlers Dieter Kunerth und vieler anderer zeitgenössischer Künstler ausgestellt.
Auch die heimische Lourdesgrotte ist natürlich einen Besuch wert – diese ist eine Nachbildung der Grotte von Massabielle bei Lourdes.
Wer es lieber geheimnisvoll und futuristisch mag, der Besucht die ortsansässige Volkssternwarte. Diese ist die größte und älteste Volkssternwarte in Mittelschwaben und dem Allgäu. Im hauseigenen Vortragsraum können sie spannende und faszinierende Himmelsereignisse erleben und mitverfolgen, welche per Videoübertragung auf die große Leinwand projiziert werden. Außerdem werden regelmäßig öffentliche und auch Sonderführungen angeboten.


Freizeitgestaltung und Hobbys

In Ottobeuren wird Ihnen sicherlich nie langweilig werden. So bietet beispielweise die Wandertrilogie Allgäu den Wanderfreunden drei Wanderrouten – Wiesengänger, Wasserläufer und Himmelsstürmer - die Sie durch die verschiedenen Landschaften des Allgäus führen. Sie bilden ein einzigartiges Weitwanderwegnetz über 876 Kilometern, welches Ihnen zusätzlich noch die Möglichkeit gibt in die Geschichte des Allgäus einzutauchen.
Den Sportlern wird in Ottobeuren so einiges geboten: Fitness, Boxen, LosMills, Athletiktraining, Klettern, Tennis oder Badminton sind nur einige der Sportarten, welchen Sie hier frönen können.
Auch der ortsansässige Golfclub mit seinem 18- und 6 – Loch Golfplatz freut sich über weitere begeisterte Spieler, welche die zahlreichen Wasserhindernisse und gut platzierten Bunker nutzen.
Sie fahren gerne Ski? Kein Problem. Die Allgäuer Alpen sind mit Deutschlands längster Talabfahrt und ihren 500 modernen Pistenkilometern perfekt für Ski – und Snowboardfahrer.
Genießen Sie doch lieber die musikalischen Darbietungen angesehener und weltberühmter Orchester, dann haben Sie dazu in der Basilika immer wieder die Möglichkeit. Hier präsentieren Musiker wie beispielsweise Herbert von Karajan oder die Münchner Philharmoniker (um nur einige wenige zu nennen) ihr musikalisches Talent.


Für die Kleinen

In Ottobeuren und Umgebung finden die Kids verschiedene Weiher und Badeseen um sich im Sommer von einem anstrengenden Schultag zu erholen und Freunde zu treffen. Auch das Ottobeurer Freibad oder das nur ca. 15 Minuten entfernte Memminger Hallenbad bietet viele Möglichkeiten für Spiel, Spaß und Abkühlung.
Für gemeinsame aufregende Familienwochenenden bietet sich das nur 47 Kilometer entfernte Nautilla-Erlebnisbad an. Vom Erlebnisbecken über einen Spraypark bis hin zu einem imagination playground, einer Wasserrutsche oder einem Sole-Außenbecken – und und und - wird den Bedürfnissen der gesamten Familie hier Rechnung getragen. Auch einen Besuch wert ist der nahegelegene Affenberg Salem. Hier können die Kids hautnah über 200 Berberaffen erleben, welche frei in einem großen Waldgebiet leben. Die Kinder dürfen die Tiere sogar mit eigens zur Verfügung gestelltem Futter füttern. Ein Erlebnis – nicht nur für die Kleinen.
Ein weiteres Highlight in der Nähe ist beispielsweise die Sommerrodelbahn im nur 35 Minuten entfernten Nesselwang. Dabei handelt es sich um die längste Sommerrodelbahn im Allgäu. Sie ist sozusagen ein Muss für die großen und kleinen Abenteurer.