Wohnhaus mit Einliegerwohnung

Einfamilienhaus

Ort:Eisenburg
Zimmer:7
Wohnfläche:202 m²
Grundstücksfläche:351 m²
Preis:575.000 €
Ansprechpartner:Alex Mayer
Tel:08261 4395
Handy:01 51 - 53 74 80 74
Mail:mayer@koppimmo.de
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Allgemeine Objektdaten

Objektzustand sehr gut
Qualität gehoben
Nutzfläche ca. 202 m²
Etagenzahl 2
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Gäste-WC 2
Keller ja
Bezug ab nach Absprache

Energetische Angaben

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1995
Endenergiebedarf 122,06
Heizungsart Gas

Kosten

Preis 575.000 €
Provision für Käufer: 3 % zzgl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Verkaufspreis

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Beschreibung

Nach betreten dieses sympathischen, am Hang gelegenen Hauses sind Sie in Ihrem neuen Zuhause angekommen. Ein wahres Wohnparadies! Nachdem Sie die elegante Steintreppe hinter sich gelassen haben, werden Sie und Ihre Liebsten von einem lichtdurchfluteten Wohnraum im Obergeschoss empfangen. Die großzügige Vereinigung aus Wohn- und Essbereich wird dank der sichtbaren Dachbalken mit riesigen Dachflächenfenstern, einem wohligen Schwedenofen, sowie bodentiefen Fensterelementen zu Ihrem Hotspot im neuen Zuhause. Feiern Sie Grillfeste mit Ihren Liebsten auf der südseitlich angrenzenden Dachterrasse. Die lichtdurchlässige Überdachung erlaubt Ihnen uneingeschränkten Sonnengenuß und tut der Feier selbst bei plötzlichem Wetterumschwung keinen Abbruch.

Auf der gegenüberliegenden Seite des Wohnraums finden Sie eine helle und traumhafte Küche, die durch eine wunderschöne Marmorplatte Eleganz und gleichzeitig Moderne versprüht. Auch auf dieser Seite steht Ihnen eine großflächige Dachterrasse zur Verfügung, auf welcher Sie bei einem guten Glas Wein an Genussabenden mit Freunden den Sonnenuntergang im Westen oder den fernschweifenden Blick in die heimischen Wälder, rund um die Eisenburg genießen können.

Über wenige Stufen erreichen Sie das Zwischengeschoß, welches neben einem hochwertig ausgestatteten Badezimmer zwei harmonische Kinder-, Gäste-, oder Arbeitszimmer bietet. Highlight auf dieser Ebene ist das romantische Schlafzimmer mit Blick in den eingewachsenen Garten. Alle drei Räume werden über große Doppelfenster mit Licht durchflutet.

Im Erdgeschoß erreichen Sie nach wenigen Stufen die geräumige, zum Haus gehörende Einliegerwohnung, in welcher sich Ihre Eltern oder Ihre großen Kinder auf Anhieb wohlfühlen werden. Auf diesem Stockwerk befindet sich neben dem umfangreichen Wohn- und Essraum mit integrierter Küchenecke und eigener Terrasse, ein gemütliches Schlafzimmer und ebenso ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, welches keine Wünsche offen lässt.

Die dritte Türe im Hauseingangsbereich hält noch eine weitere Überraschung bereit: Nachdem Sie in diesem Gang den Abstellraum und die Waschküche bei Seite gelassen haben, erreichen Sie ein weiteres Gästezimmer mit separater Toilette und Waschtisch.

Umschmückt wird Ihr neues Anwesen von einem wunderschönen am Hang befindlichen Garten, welchen Sie elegant nach ein paar Stufen von Ihrer südlichen Dachterrasse oder auch durch die Einliegerwohnung betreten können. Komplettiert wird dieser durch ein kleines Gerätehaus und einer Gartentür zur Hofeinfahrt. Diese hält, neben der praktischen Doppelgarage, auf Grund ihrer Breite weitere Parkmöglichkeiten bereit.

Dieses Haus wartet mit all seiner Raffinesse auf liebevolle Besitzer wie Sie. Verpassen Sie es keinesfalls, den Charme dieser besonderen Immobilie bei einer Besichtigung aufzunehmen. Vereinbaren Sie gleich heute noch einen Termin mit uns.

Alle Angaben sind ohne Gewähr. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden.

Lage


Eisenburg

Lage
Eisenburg liegt im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben und gehört zur Stadt Memmingen.
Die Entfernung von Eisenburg nach Memmingen beträgt etwa 3 min.

Verkehrsanbindung
Memmingen ist das Verkehrszentrum Oberschwabens, Mittelschwabens und des Allgäus. Es bietet insbesondere Pendlern ideale Voraussetzungen ihren Arbeitsplatz bequem zu erreichen. Direkt am Autobahnkreuz Memmingen ( A96, A7 ) gelegen, sind beispielsweise die Städte München (117 km entfernt, über die A96 ca. 1 Stunde 20 Minuten Fahrtzeit), Augsburg (92 km entfern, über die A96/B17, eine Stunde Fahrtzeit) oder auch Ulm (ca. 60 km entfernt, über die A7 40 Minuten Fahrtzeit) von Memmingen aus bequem und zügig erreichbar.
Die Stadt verfügt außerdem über einen Bahnhof. Hier kreuzen sich die Bahnstrecken München-Lindau und Ulm-Oberstdorf. Außerdem ist der Bahnhof mit seinen Anschlüssen an den Regionalverkehr in den Allgäu-Schwaben-Takt eingebunden und bietet des Weiteren viele Möglichkeiten der ICE-Nutzung.
Ein Highlight die Reisemöglichkeiten betreffend ist natürlich der Flughafen Memmingen. Hier starten Passagiermaschinen, Privatjets und Sportflugzeuge. Es bestehen zahlreiche Flugverbindungen zu nationalen und internationalen Zielen.

Schulen, Kindergärten und Bildungseinrichtungen
Memmingen verfügt über eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen. Mehrere Gymnasien, Real- und Mittelschulen sowie Grundschulen sind in der Stadt ansässig. Einige dieser Einrichtungen verfügen über das Angebot der offenen und gebundenen Ganztagesklassen. Dies ist insbesondere für Kinder berufstätiger Eltern interessant, da diese hier die lieben Kleinen bestens aufgehoben und betreut wissen. Aber auch für Kinder, deren Eltern nicht oder nur teilweise berufstätig sind, bietet sich der Besuch einer Ganztagesklasse an, denn zahlreiche Lern-, Bildungs- und Freizeitangebote bieten die optimalen Voraussetzungen, Freude am Lernen und Spaß mit den Klassenkameraden zu verknüpfen.
Auch den ganz Kleinen wird in Memmingen eine Menge an Betreuungsmöglichkeiten geboten. Gemeinsam mit den freien Trägern verfügt die Stadt über eine sehr gute Versorgung mit Krippen-, Kindergarten- und Hortplätzen. Momentan sind dies 26 Kindertageseinrichtungen (mit über 90 KiTa-Gruppen).
Neben den oben genannten Schulen und Einrichtungen verfügt Memmingen unter anderem noch über Berufsfachschulen, Bildungswerke, ein Hochschulzentrum, eine Zweigstelle der Handwerkskammer, eine Sprachschule und eine Kreisbildstelle… - um nur einige wenige zu nennen.

Kultur
Insbesondere Interessierten in Kunst und Geschichte hat die Stadt Memmingen so Einiges zu bieten. Eine Vielzahl an Museen laden dazu ein, sich mit der Geschichte der Stadt und deren Umgebung auseinander zu setzen. In der MEWO-Kunsthalle wird seit 2005 ein anspruchsvolles Ausstellungsprogramm zur Kunst des 20. Und 21. Jahrhunderts geboten – eingebunden in einen kunsthistorischen Kontext.
Ebenso haben Sie von Memmingen aus wunderbar die Möglichkeit, die Schlösser und Burgen des Allgäus zu erforschen. Wandern Sie auf den Pfaden König Ludwig II. und besuchen Sie mit Ihrer Familie das nur 60 km (40 Fahrtminuten) entfernte Schloss Neuschwanstein und die dazugehörigen Museen. Anschließend können Sie auf einem der zahlreichen Wanderwege rund ums Schloss die Faszination der Flora und Fauna um den Alpsee genießen.
Die Stadthalle Memmingen bietet ein vielfältiges, abwechslungsreiches Programm, welches von Konzerten über Bälle bis hin zu Vorträgen jeglicher Art sicherlich für jeden Geschmack etwas im Angebot hat.

Gesundheit
In Memmingen ist eine Vielzahl an Ärzten ansässig. So finden sich hier zum Beispiel einige Hals-Nasen-Ohrenärzte, Allgemeinmediziner, Kinderärzte, Gynäkologen, Orthopäden oder Dermatologen. Diejenigen, die alternative Heilmethoden bevorzugen bzw. konventionelle Medizin und Naturheilverfahren miteinander verknüpfen wollen finden in Memmingen eine ausreichende Auswahl an Heilpraktikern.
Sollten Sie ernsthafter erkranken, so sind Sie im Klinikum Memmingen mit seinen unterschiedlichen medizinischen Zentren bestens beraten und versorgt.
Für den Erwerb nötiger Medikamente und anderer medizinischer Notwendigkeiten stehen Ihnen in der Stadt einige Apotheken zur Auswahl. Somit ist auch in diesem Bereich für Ihre medizinische Versorgung bestens gesorgt.

Freizeit und Hobbys
Memmingen ermöglicht Ihnen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten für jeden Geschmack. Bevorzugen Sie die sportliche Betätigung, so stehen Ihnen hier ein breites Spektrum an verschiedenen Sportarten zur Verfügung. Ob beispielsweise Fußball, Handball, Tennis oder Squash – um nur einige wenige zu nennen – viele verschiedene Vereine würden sich sicherlich über Sie als neues Mitglied freuen. Auch Liebhaber des Kampfsports kommen in Memmingen voll auf ihre Kosten. Verschiedene Kampfsportvereine oder auch die Boxfabrik geben Ihnen die Möglichkeit, sich körperlich „auszupowern“ und in die unterschiedlichen Kampfsportarten einweisen zu lassen.


Bevorzugen Sie es eher ruhiger? Auch das ist in Memmingen kein Problem. Der ortseigene Golfclub mit seiner 18-Loch-Anlage heißt Sie sicherlich herzlich willkommen. Schalten Sie ab auf einer großzügig angelegten Driving Range mit 50 Rasen- und 8 überdachten Abschlägen, einem 9-Loch-Akademieplatz, auf 2 Putting und 2 Pitchinggreens.
Schwingen Sie in Ihrer Freizeit gerne das Tanzbein, so haben Sie auch hierzu in Memmingen die Gelegenheit. Der Rock´n Roll & Boogie-Woogie-Club oder der Amateur Tanzsportclub lassen das Herz eines jeden Tänzers höherschlagen.

Für die Kleinen
Fußballgolf – ein Spaß für Groß und Klein. Während Papa gemütliche Nachmittage auf dem Golfparcours verbringt, können die Kleinen auf dem zur Golfanlage zugehörigen Fußballgolfplatz verbringen. Hier finden Sie 40 – 220 Meter lange Bahnen, die zu einem Duell zwischen Eltern und Kindern geradezu einladen.
Sowohl an heißen als auch an kalten Tagen haben die Kids in Memmingen die Möglichkeit abzutauchen und ihre Tage in den ortsansässigen Schwimmbädern zu genießen. Sowohl das Hallen- als auch das Freibad sind der ideale Ort für die Kinder zu toben, zu entspannen und sich mit Freunden zu treffen.
Auch den Besuch des Jugendtreffs sollten Kinder und Jugendliche von 10 – 21 Jahren nicht versäumen. Hier können die Kids zusammen mit anderen ihre Freizeit sinnvoll gestalten. Bei gemeinsamen Pizzabacktagen, Grillabenden, beim Ferienbrunch, Bastelaktionen, Kicker Turnieren, Ausflügen und und und kommt sicherlich keine Langeweile auf.
Oder Sie verbringen lustige und ereignisreiche Familienwochenenden im nahegelegenen Legoland in Günzburg. Dieses erreichen Sie über die A7 bequem mit dem PKW innerhalb von ca. 50 Minuten (80 km).
Eine Alternative hierzu wäre der nahegelegene Freizeitpark „Skylinepark“ – Bayerns größter Freizeitpark in Rammingen. Dieser ist nur 70 km von Memmingen entfernt und so innerhalb von ca. 45 Minuten Fahrtzeit erreichbar. In den Themenbereichen Adrenalin Pur, Familienhits, Liebesgeflüster und Kinderspaß gibt es derzeit über 60 Attraktionen – ein großer Spaß für Jung und Alt.