Hallo Kleinunternehmer - Sie brauchen mehr Platz? - 7 Wohnungen + Lagerhallen

Hof

Ort:Irsingen
Zimmer:21
Wohnfläche:605,74 m²
Grundstücksfläche:10.431 m²
Preis:1.220.000 €
Ansprechpartner:Alex Mayer
Tel:08261 4395
Handy:01 51 - 53 74 80 74
Mail:mayer@koppimmo.de
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Allgemeine Objektdaten

Objektzustand gut
Qualität gut
Keller ja
Bezug ab teil sofort
Garagenstellplätze 5
Stellplätze ja

Energetische Angaben

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1900
Endenergiebedarf 116,7
Energieeffizienzklasse D

Kosten

Preis 1.220.000 €
Provision für Käufer: 3 % zzgl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Verkaufspreis

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Beschreibung

Großes Anwesen mit unendlich vielen Möglichkeiten

Das Haupthaus mit seinen fünf Zimmern besticht durch seine teilweise holzgetäfelten Decken, welche ein wohliges und heimeliges Gefühl vermitteln. Die kleine Küche lädt ein zum gemütlichen Beisammensein mit der ganzen Familie. Ausreichend Stauraum für Lebensmittel, Töpfe oder weitere Küchenutensilien bietet die angrenzende Speisekammer. Das Highlight im Badezimmer bildet die Badewanne, welche durch ihre erhöhte Position den Blick auf das Fenster freigibt. Genießen Sie nach einem anstrengenden Arbeitstag ein heißes Bad mit Blick über die angrenzenden Felder und Wiesen – mit etwas Glück können Sie dabei die dort äsenden Rehe beobachten.
Direkt an das Haupthaus schließen drei separate Wohnungen an. Ihre frühere Nutzung als Stallgebäude verleiht diesen einen ganz eigenen Charme. Insbesondere die Erdgeschosswohnung mit ihren außergewöhnlich gewellten Decken hat etwas ganz Besonderes an sich. Zusammen mit dem offenen Wohn- und Essbereich verleihen diese den Räumen etwas Einzigartiges und Gemütliches. Im Badezimmer finden Sie sowohl Dusche als auch Badewanne – ebenso wie in den anderen beiden Wohnungen.
Die Wohnungen zusammen mit dem Haupthaus sind besonders interessant für große Familien oder für das „Mehrgenerationenwohnen“. So befinden sich sowohl im Erdgeschoss als auch im ersten Stockwerk Verbindungstüren, welche diese beiden Wohnungen mit dem Haupthaus verbinden. Dies bietet Kindern oder älteren Menschen einerseits die Möglichkeit ihren Alltag unabhängig zu gestalten, andererseits haben sie jederzeit die Option sich nötigenfalls Hilfe und Unterstützung zu holen.

Neben dem Haupthaus befindet sich ein weiteres Mehrfamilienhaus. Dieses ist in zwei separate Wohnungen aufgeteilt. Die Wohnung im ersten Stock bietet die wunderbare Möglichkeit den lieben Kleinen ihr ganz eigenes Reich zu schaffen, da das Dachgeschoss hier ausgebaut und über eine schöne Holztreppe zu erreichen ist. Zwei große, helle Räume und ein kleines Badezimmer bilden den perfekten Rahmen, den Kindern einen eigenen Rückzugsort zu schaffen.

Parkmöglichkeiten sind auf diesem Anwesen natürlich genügend vorhanden. Fünf Garagen und ein großer Carport bieten ausreichend Unterstellmöglichkeiten für die großen und kleinen Fahrzeuge. Gerätschaften, Gartenmöbel, Anhänger und und und – finden ihren Platz in einer der Hallen hinter dem Haus.

Genießen Sie das naturnahe Leben, entfliehen Sie dem Stress und der Hektik der heutigen Zeit – der riesige Garten mitsamt kleinem Pool bietet Ihnen und Ihrer Familie Ruhe und Zeit zur Muße.



Alle Angaben sind ohne Gewähr. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden.

Lage


Irsingen

Lage

Die Gemeinde Irsingen liegt im Unterallgäu, am Westufer der Wertach und gehört seit der kommunalen Gebietsreform zu Türkheim
Die Städte Augsburg (ca. 57,2 km), München (ca. 83,9 km) und Ulm (ca. 80,9 km) sind nur einen Katzensprung weit entfernt.

Verkehrsanbindung

Die nahegelegenen Orte Türkheim und Buchloe bieten mit ihren Bahnanschlüssen auch Pendlern gute Reisemöglichkeiten. Die A96 (Lindau – München) ist nur etwa drei Kilometer von Irsingen entfernt und somit innerhalb kürzester Zeit erreichbar.

Schulen
Irsingen selber verfügt über einen Kindergarten. Hier werden Ihre Kleinsten von einer Erzieherin und einer Kinderpflegerin bestens betreut. Ideal für berufstätige Eltern ist hier, dass der Kindergarten auch schon Knirpse ab 2 Jahren aufnimmt.
Da Irsingen ein Ortsteil Türkheims ist, besuchen Ihre Kinder die Schulen in Türkheim. Dieses verfügt über eine Grundschule, eine Mittelschule und ein Gymnasium.
Die Grundschule bietet den Kleinen durch das Konzept der gebundenen Ganztagesklassen eine optimale Betreuung – insbesondere für berufstätige Eltern. Auch die Mittelschule verfügt über eine Ganztagesbetreuung, die jedem Schüler offen steht. Im Anschluss an ein gemeinsames Mittagessen bietet sich den Schülern noch die Möglichkeit, die Hausaufgabenbetreuung zu nutzen, sodass sie dann, im Anschluss an die Schule, den Rest des Tages frei nutzen können – sowohl die Kinder als auch die Eltern.
Weiterführende Schulen wie Realschulen, Berufsschulen sowie viele andere weiterführende Schulen finden Sie beispielsweise im nur 10 Minuten entfernten Buchloe oder im 13 Minuten entfernten Mindelheim.

Gesundheit
In Türkheim sind mehrere Allgemeinmediziner und Zahnärzte ansässig. Ebenso verfügt Türkheim über 2 Apotheken. Ernstere Erkrankungen können Sie im einer der zahlreichen Kliniken in den nahegelegenen Ortschaften Bad Wörishofen (7 Minuten Fahrtzeit) oder Mindelheim (12 Minuten Fahrtzeit) behandeln lassen. Somit ist in Irsingen auch für Ihr gesundheitliches Wohl bestens gesorgt.

Freizeitgestaltung/Hobbys
Irsingen bzw. Türkheim bietet eine Menge abwechslungsreicher Möglichkeiten sich indoor und auch outdoor sportlich zu betätigen. Sie spielen Eishockey oder mögen das Eislaufen? In Türkheim finden Sie ein Kunsteisstadion, in dem Sie Ihrer Leidenschaft nachgehen können. Sie bevorzugen es doch eher Fußball, Tennis oder Golf zu spielen? Auch diesen – und vielen weiteren - Sportarten können Sie in Irsingen nachgehen.
Eingebettet in eine wunderschöne Landschaft können Sie auf langen Wanderungen an der Staustufe die Natur genießen, mit dem Fahrrad die Gegend erkunden oder Ihrem Körper und Geist etwas Gutes tun, indem Sie eine von mehreren Kneippanlagen nutzen.
Innerhalb kurzer Fahrtzeiten bieten sich Ihnen noch unzählige weiter Möglichkeiten, Ihre Freizeigt sinnvoll zu gestalten: Ob Sie wandern, klettern, radeln, laufen, reiten, golfen oder übers Allgäu fliegen wollen – hier bleiben keine Wünsche offen.


Kultur
Auch kulturell hat Irsingen/Türkheim so einiges zu bieten. Wie wäre es mit dem Besuch einer der ständig wechselnden Ausstellungen im kleinen Schloss? Oder Sie besichtigen das Sieben-Schwaben-Museum, welches insbesondere für Liebhaber vor- und frühgeschichtlicher Funde, kirchlicher Kunst oder Handwerk auf jeden Fall ein Erlebnis darstellt.
Innerhalb einer kurzen Fahrtzeit von ca. einer Stunde erreichen Sie das Märchenschloss Neuschwanstein und das Schloss Hohenschwangau – die weltberühmten Schlösser der Wittelsbacher Königsfamilie. Ein Besuch eines der hier gebotenen Schlosskonzerte bietet sich hier – auch mehr als einmal – an.
Im Unterallgäu finden Sie jede Menge verwunschene Schlösser und Burgen, Sakralbauten des schwäbischen Barock oder historische Altstädte mit stuckverzierten Fassaden und Giebeln.
Ob Sie Musikliebhaber sind, gerne in Museen in vergangene Zeiten eintauchen oder sich in die Lüfte erheben wollen. Kulturell kommt im Allgäu jeder auf seine Kosten. Letzteres bietet Ihnen das Kneipp-Museum oder auch das Fliegermuseum. Ersteres können Sie im alten Kurtheater während zahlreicher Aufführungen genießen – beides zu finden im nur 7 Minuten entfernten Bad Wörishofen.

Für die Kleinen
Sowohl Kinder als auch Jugendliche kommen in Irsingen voll auf ihre Kosten.
Unmittelbar bei Irsingen befindet sich der Wertachstausee. Dieser ist insbesondere für kleine Segelfans interessant, da an seinem Ufer der ortsansässige Segelclub seinen Standort hat. Für die kleinen Wasserratten gibt es neben dem Stausee noch zahlreiche Baggerseen, welche auch zum Baden geeignet sind. Die nahegelegenen Orte Bad Wörishofen und Mindelheim bieten überdies mit ihren Hallenbädern auch im Winter die Möglichkeit einfach mal abzutauchen.
Für spannende Abenteuer bietet sich zudem der nahegelegene ( eine Stunde Fahrtzeit) Skylinepark an. Mit seinen über 60 Attraktionen ist dies der größte Freizeitpark Bayerns und eines der beliebtesten Ausflugsziele für Jung und Alt.
Auch das Legoland in Günzburg ist innerhalb nur einer Stunde Fahrtzeit erreichbar – somit ist auch den Kleinsten Spaß und Spannung garantiert.

Das Unterallgäu hat jedoch noch weit mehr zu bieten.
Ob nun eine rasante Abfahrt in der längsten Sommerrodelbahn im Allgäu (in Nesselwang – 50 Minuten Fahrtzeit) oder einfach der Besuch des ortsansässigen Jugendzentrums – langweilig wird den Kids hier mit Sicherheit nicht.