Ruhiges Einfamilienhaus am Ortsrand

Einfamilienhaus

Ort:Nassenbeuren
Zimmer:7
Wohnfläche:150 m²
Grundstücksfläche:728 m²
Preis:285.000 €
Ansprechpartner:Robert Kopp
Tel:08261 4395
Handy:01 70 - 93 14 87 6
Mail:kopp(at)koppimmo.de
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Allgemeine Objektdaten

Objektzustand gepflegt
Etagenzahl 1
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Gäste-WC 2
Keller ja
Garagenstellplätze 1
Stellplätze 2

Energetische Angaben

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1974
Endenergiebedarf 172,0
Heizungsart Öl
Energieeffizienzklasse F

Kosten

Preis 285.000 €
Provision für Käufer: 3 % zzgl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Verkaufspreis

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Beschreibung

Dieses schnuckelige Einfamilienhaus mitten im Grünen verfügt über zwei identische Wohnungen, welche beide ideal für eine kleine Familie oder auch für Pärchen sind. Von einem großen Flur aus gelangen Sie in jeweils drei großzügige Zimmer, welche Ihnen jede Menge Platz bieten.
Ganz gleich, ob Sie die Raumgestaltung im eher klassischen oder auch im modernen Stil bevorzugen – der im gesamten Wohnbereich verlegte Holzfußboden lässt Ihnen sämtliche Möglichkeiten zur Gestaltung offen. Die kleine, gemütliche Küche öffnet sich direkt an das Wohnzimmer – so sind Sie auch beim Kochen immer mit dabei – egal ob Sie Gäste bewirten oder für die Familie kochen.
Das Badezimmer in beiden Wohnungen verfügt über eine Badewanne, welche zu entspannten Stunden bei Kerzenschein - im kuschelig warmen Wasser - geradezu einlädt. Um die Privatsphäre zu wahren und niemanden während seines entspannenden Bades zu stören, verfügt die Wohnung über ein separates WC.
Ein Highlight der Erdgeschosswohnung ist der beheizte, großzügige Wintergarten, der nach Süden ausgerichtet ist. Hier können Sie auch an den kurzen Tagen im Winter die Sonne genießen. Im Sommer öffnen Sie einfach die Fenster und die in den Gartenbereich führende Tür – und können auch dann, wenn ein lauer Sommerregen das Sitzen im Garten unmöglich macht, „draußen“ sitzen und die Wärme genießen.
Der Garten bietet an der Nordseite einen traumhaften, unverbauten Blick über Wiesen, Felder und Wälder. Hier können Sie entspannt den Abend ausklingen lassen, während Sie bei einem gemütlichen Glas Wein dem Zirpen der Grillen lauschen.
Einen zusätzlichen Rückzugsort bietet der separate, vollkommen mit Holz ausgekleidete, sehr große Raum im Dachgeschoss. Hier bietet sich Ihnen die Möglichkeit ein Büro einzurichten, einen Partyraum oder einfach nur ein gemütliches Refugium um Ruhe zu tanken.

Alle Angaben sind ohne Gewähr. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden.

Lage


Nassenbeuren

Nassenbeuren ist ein Ortsteil der Kreisstadt Mindelheim. Diese fast hundertjährige Frundsbergstadt liegt in Mittelschwaben im bayerischen Alpenvorland zwischen den Städten Bad Wörishofen und Pfaffenhausen. Nassenbeuren liegt ungefähr drei Kilometer nördlich von Mindelheim und ist durch eine Gemeindestraße an dieses angebunden. Östlich grenzt der Mindelheimer Stadtwald an den Ort. Im Norden, Süden und im Westen dient das Gebiet größtenteils der landwirtschaftlichen Nutzung.

Verkehrsanbindung

Insbesondere für Pendler kann die verkehrsgünstige Lage von Mindelheim/ Nassenbeuren als ideal bezeichnet werden.
Zur A96 (München-Memmingen-Lindau) benötigen Sie nur ca. 10 Minuten. Die Städte Augsburg (ca. 70 km Entfernung, 55 Minuten Fahrtzeit) und München (ca. 95 km Entfernung, 1 Stunde, 15 Minuten Fahrtzeit) sind schnell und unkompliziert zu erreichen.
Der 2007/2008 aufwändig renovierte, modernisierte und behindertengerecht ausgebaute Bahnhof der Stadt Mindelheim liegt an der Bahnlinie Augsburg-Memmingen-Lindau. Als Endpunkt der Mittelschwabenbahn besteht außerdem eine direkte Verbindung nach Günzburg. Diesen erreichen Sie auch ohne eigenen PKW mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem und schnell.
Der Flughafen befindet sich in nur 35 km Entfernung und auch die Flughäfen München oder Augsburg sind bequem und schnell zu erreichen.

Schulen und Bildung

In Nassenbeuren direkt ist ein Kindergarten ortsansässig. Natürlich können Sie Ihr Kind auch in einem der Kindergärten der Kreisstadt anmelden.
Mindelheim verfügt über drei Kindertagesstätten, eine Grundschule und eine Mittelschule. Dies ist insbesondere für berufstätige Eltern von Interesse, denn es werden sowohl eine offene Ganztagesbetreuung als auch gebundene Ganztagesklassen angeboten. Hier wechseln sich Unterrichtsstunden mit Übungsstunden ab. Außerdem werden sportliche, musische oder künstlerisch orientierte Förderungsmaßnahmen geboten.
Für Kinder und Jugendliche, die weiterführende Schulen besuchen wolle, bieten sich in Mindelheim einige Möglichkeiten. So finden sie hier z.B. die Maria-Ward Realschule oder das Maristenkolleg.
Des Weiteren finden Sie in Mindelheim eine staatliche Berufsschule, eine Landwirtschaftsschule oder eine Berufsfachschule für Krankenpflege.
Da lebenslangen Lernen, Weiter-und Fortbildung heutzutage fast ein Muss ist, bietet die Volkshochschule Mindelheim auch den Erwachsenen vielfältige Möglichkeiten, ihr Können und Wissen zu erweitern. Hier geht es nicht nur um sachliche Themen, sondern Sie finden hier auch ein breites Spektrum an Bildungsmöglichkeiten in den Bereichen Gesellschaft oder Sprache (um nur einige zu nennen).

Gesundheit

Nassenbeuren selbst verfügt über keinen ortsansässigen Arzt. Da Mindelheim sich jedoch in unmittelbarer Nähe befindet, müssen Sie sich um Ihr gesundheitliches Wohl nicht sorgen. Dafür ist in Mindelheim bestens gesorgt. So verfügt die Stadt über drei Apotheken, die Sie mit allem medizinisch Notwendigen versorgen. Außerdem sind in Mindelheim mehrere Allgemeinmediziner oder auch ein Augenarzt, Internist, Orthopäde, mehrere Zahnärzte und viele weitere Mediziner ansässig.
Bei schwerwiegenden Erkrankungen sind Sie in der Kreisklinik Mindelheim mit ihren unterschiedlichen medizinischen Bereichen in den besten Händen.

Kultur

Über eine wunderschöne Allee mit jahrhundertealten Linden erreichen Sie die Kapelle „Maria Schnee“ in Nassenbeuren. Dieses im barocken Stil erbaute Kirchlein wurde von 1701-1703 gebaut und ist mit seinem prachtvollen Chorraum, seinen außergewöhnlichen Schnitzereien und einer wunderschön bemalten Empore auf jeden Fall einen Besuch wert. Der Schöpfer des bekannten Weihnachtsliedes „Ihr Kinderlein kommet…“ – Christoph von Schmid - soll dieses hier gedichtet haben.
Natürlich hat die Stadt Mindelheim die Kultur betreffend eine Menge zu bieten:
Teile der ehemaligen Stadtmauer aus dem 15./16. Jahrhundert, Tore und Türme verleihen dem Städtchen seinen ganz eigenen Charme.
Sei es die Mindelburg aus dem 13. Jahrhundert, die spätbarocke Jesuitenkirche Mariä Verkündigung (welche eines der bedeutendsten Sakralbauten Schwabens ist) oder andere zahlreiche Kirchen und Kapellen – kulturell kommen Sie in Mindelheim voll auf Ihre Kosten. Wie wäre es mit dem Besuch eines der fünf Museen der Stadt oder mit einem gemütlichen Bummel durch die Altstadt in deren Zentrum das 1897 historisch erneuerte Rathaus steht? Verbringen Sie hier einen gemütlichen Nachmittag und verbinden Sie Kultur mit einem entspannten Einkauf.
Für Fans des Mittelalters ist Mindelheim das wahre Paradies: So kehrt alle drei Jahre das Mittelalter in die Stadt ein, wenn die Mindelheimer - in Gedenken an bedeutende historische Persönlichkeiten des Ortes – ihr Frundsbergfest begehen, eines der größten historischen Feste Deutschlands.

Diese und viele andere kulturelle Besonderheiten in Mindelheim und im Unterallgäu machen das Wohnen hier zu etwas ganz Besonderem.

Freizeit und Hobbys

So klein Nassenbeuren auch zu sein scheint – so lässt ein reges Vereinsleben trotzdem keine Langeweile aufkommen. Ob Sie Musikliebhaber sind, gerne radeln, schießen oder sporteln – Sie werden in Nassenbeuren fündig werden. Und auch im nahegelegenen Mindelheim wird Ihnen so Einiges geboten.
So stehen beispielweise Wanderfreunden mit der Wandertrilogie Allgäu drei Wanderrouten – Wiesengänger, Wasserläufer und Himmelsstürmer – zur Verfügung, die Sie durch die verschiedenen Landschaften des Allgäus führen. Sie bilden ein einzigartiges Weitwanderwegnetz über 876 Kilometern, welches Ihnen zusätzlich noch die Möglichkeit gibt in die Geschichte des Allgäus einzutauchen.
Entspannen Sie in einem der zahlreichen Cafés und Restaurants oder schauen Sie einen spannenden Film im Filmtheater.
Ebenso bieten sich Ihnen vielerlei Möglichkeiten sich sportlich zu betätigen:
Ob Sie Ihren Feierabend damit verbringen, in der Mindel zu angeln oder lieber zu reiten, zu kegeln, Tischtennis oder Fußball zu spielen – diese und viele andere sportliche Betätigungen bieten sich Ihnen in Mindelheim.
Sie fahren gerne Ski? Kein Problem. Die Allgäuer Alpen sind mit Deutschlands längster Talabfahrt und ihren 500 modernen Pistenkilometern perfekt für Ski – und Snowboardfahrer.

Für die Kleinen

In Nassenbeuren, Mindelheim und Umgebung finden die Kids verschiedene Weiher und Badeseen um sich im Sommer von einem anstrengenden Schultag zu erholen und Freunde zu treffen. Natürlich verfügt die Stadt Mindelheim auch über ein Hallen- und Freibad, sodass die kleinen Wasserratten auch im Winter untertauchen können.
Ein weiteres Highlight in der Nähe ist beispielsweise die Sommerrodelbahn im nur 55 Minuten entfernten Nesselwang, welches Sie über die A7 problemlos und bequem erreichen. Dabei handelt es sich um die längste Sommerrodelbahn im Allgäu. Sie ist sozusagen ein Muss für die großen und kleinen Abenteurer.
Oder wie wäre es mit einem erholsamen und entspannenden Familientag im beliebten Legoland in Günzburg? Dieses erreichen sie nach einer Fahrtzeit von etwa 50 Minuten.
Ebenso aufregend, jedoch nur 10 Minuten entfernt, befindet sich Bayerns größter Freizeitpark: der Skyline Park in Rammingen. Mit seinen über 60 Attraktionen ist er ein beliebtes Ausflugsziel für Jung und Alt.
Auch das Jugendhaus JiM und FROX Jugendcafé in Mindelheim stellt eine Anlaufstelle für den Nachwuchs dar und verspricht mit seinen vielen unterschiedlichen Veranstaltungen abwechslungsreiche Freizeitbeschäftigungen für die Kids.